曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下(xià)，最a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(sa的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数huí)伸出援手(shǒu)。

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