从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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