过去辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿(yì)房企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续(xù)二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因触(chù)及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面(miàn)临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面(古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么miàn)临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻(xún)求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示(shì)，退市(shì)潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学(xué)原副校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价(jià)值的(de)。

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