万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外走红(hóng)，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅(zhái)被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再(zài)次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套(tào)万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房(fáng)子(zi)早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入(rù)房产的(de)有(yǒu)钱人，房(fáng)子现(xiàn)在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都(dōu)那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那么简单(dān)。

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　　新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗>富人被精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是(shì)万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀(diàn)核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国信(xìn)达在(zài)京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿(yì)，该项(xiàng)目(mù)的抵(dǐ)押(yā)物中，包括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权(quán)金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是共(gòng)同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面上看，这就(jiù)是(shì)一起中(zhōng)国信(xìn)达北(běi)分(fēn)讨(tǎo)债的故(gù)事(shì)，但实际(jì)上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实(shí)，说明(míng)这些(xiē)房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根(gēn)本(běn)没有(yǒu)网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一(yī)财经的报道证实了上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产自媒(méi)体“地(dì)产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实(shí)已经支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支付价款并(bìng)实(shí)际占有，但未办理过(guò)户手续的，如(rú)果业主没(méi)有(yǒu)过错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执行(xíng)异议申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除(chú)查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要(yào)求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人(rén)民(mín新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗)法(fǎ)院报(bào)公布《最高人民(mín)法(fǎ)院关于(yú)商品(pǐn)房(fáng)消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确(què)了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者(zhě)以居住(zhù)为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支(zhī)付全部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于(yú)建(jiàn)设工程价款优先受(shòu)偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只(zhǐ)支付了(le)部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际(jì)支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实(shí)际上是(shì)个(gè)烫手山芋。可能(néng)不仅不(bù)能卖出(chū)去回(huí)本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国(guó)信达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中赫置(zhì)地等选择(zé)退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托(tuō)有限责任公司成(chéng)为了唯(wéi)一股东，后者由(yóu)中国信达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大规模(mó)，也(yě)没有很(hěn)高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪(háo)宅圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价(jià)，成为(wèi)当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后(hòu)开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的(de)灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还(hái)是每(měi)平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就(jiù)可看出其在(zài)北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市(shì)的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等(děng)，现如今，它远远超过(guò)这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名(míng)演员宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业(yè)大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多(duō)次成为被执行人，被(bèi)执行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文(wén)书确定义(yì)务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地(dì)步，其实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团(tuán)，发现其(qí)深陷财(cái)务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人(rén)生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯(sù)源(yuán)，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多元化(huà)转型，但(dàn)转型(xíng)之(zhī)路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国安(ān)的新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗北京国安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变，那么(me)中赫(hè)集团(tuán)拿下北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这(zhè)样(yàng)，中(zhōng)赫为什么又要质押股(gǔ)权(quán)呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫(hè)集(jí)团共有11条股权(quán)出质记录。质权人(rén)包括海金(jīn)商业(yè)保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国(guó)安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次(cì)列(liè)被执(zhí)行人，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京(jīng)国安(ān)也3次(cì)与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等(děng)共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务，上(shàng)述被执行人成(chéng)为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目(mù)前幸免于难。不(bù)过(guò)在实控(kòng)人都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

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