杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(z中国哪里的莲子最好吃hōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年1中国哪里的莲子最好吃1月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市(s中国哪里的莲子最好吃hì)场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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