继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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