从抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很(十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历hěn)快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年(ni十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历án)2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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