豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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