杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的(de)2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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