一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。