继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(j俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口īn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口rong>公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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