刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各(gè)职(zhí)能(néng)部门(mén)之(zhī)间的不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记(jì)，其(qí)最(zuì)大的意(yì)义(yì)在(zài)于(yú)为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品(pǐn)供给的(de)有效(xiào)性，不能(néng)靠专(zhuān)断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就(jiù)意(yì)味着在(zài)某一(yī)区域居住(zh1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位ù)和生活(huó)，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动产状况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也(yě)就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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