豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文(qū)3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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