大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区(纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次qū)的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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