上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近佛系心态是什么意思20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公(gōng)佛系心态是什么意思司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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