金融界5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新办(bàn)今(jīn)日(rì)上午举(jǔ)行4月(yuè)份国民经济(jì)运(yùn)行情况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问，居(jū)民购房需求在3月集中释放后(hòu)，4月(yuè)明显(xiǎn)走软，30个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)房成交(jiāo)面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评价房地产(chǎn)市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的(de)走势？

　　国家统计局新(xīn)闻(wén)发言人(rén)、国民经济综合统计司司长付凌(líng)晖对(duì)此回应称，去年受到(dào)多(duō)重因素(sù)影响，房地产(chǎn)市场整体(tǐ)上呈(chéng)现下行(xíng)态势(shì)，一些地方出现(xiàn)了商品房交付困难。为了(le)保障民生，稳定房地产市场，各地区、各(gè)部(bù)门按照(zhào)党(dǎng)中央(yāng)部署(shǔ)，坚持房(fáng)住不(bù)炒、因城施(shī)策，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满(mǎn)足房地产企业合理(lǐ)融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年以来，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)需求较(jiào)快释放，商品房(fáng)销售有(yǒu)所恢复，住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环比出现上涨，房地产开发三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学企业资金状况(kuàng)有所改善(shàn)。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效(xiào)应逐步显现，以及(jí)前期疫情(qíng)积累(lèi)的需(xū)求释放，1-4月(yuè)份，全国商品(pǐn)房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点。销售额(é)增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销(xiāo)售面积(jī)增长2.7％，住宅(zhái)销售额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三角(jiǎo)、大(dà)湾区(qū)等房地(dì)产热点(diǎn)市场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价(jià)格(gé)看，3月份已经发布的70个(gè)大中城市住(zhù)宅(zhái)销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势，其中一线城市受购买力较强(qiáng)、需求(qiú)相对稳定等因素(sù)影响，房价走势整体上(shàng)强于二三(sān)线城市。新建商(shāng)品住宅销售价格走(zǒu)势整体强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前(qián)期(qī)积压住房需求释放，部(bù)分城市市场热度有(yǒu)所下降、市(shì)场预期有所下(xià)调(diào)。

　　从房(fáng)企资金看(kàn)，受到(dào)市(shì)场销售改善影响(xiǎng)，房地(dì)产开(kāi)发企业(yè)资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开(kāi)发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产(chǎn)市场(chǎng)需(xū)求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资(zī)和开(三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学kāi)发建(jiàn)设仍在下(xià)降(jiàng)，房地产市场整体处(chù)于调(diào)整期，稳(wěn)定房地(dì)产市场，保(bǎo)障(zhàng)和(hé)改善民生(shēng)，仍需要继(jì)续努力。下(xià)阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定(dìng)房地产市场政(zhèng)策显效、市场(chǎng)预(yù)期好转(zhuǎn)，房地产市场有望逐步企稳。

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