从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元(y五斤等于多少克，五斤等于多少克千克uán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间(jiān)。 五斤等于多少克，五斤等于多少克千克

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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