经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fān娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星g)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业(yè)娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是(shì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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