继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面t="又有创新产品获批(pī)！总规模超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面(shàng)市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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