继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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