楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年(唐山大地震和汶川大地震哪个严重nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn唐山大地震和汶川大地震哪个严重)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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