杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落(luò)户夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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