万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红(hóng)，让这个位于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆论(lùn)关注，起因中赫(hè)集团成了共(gòng)同债务人被中(zhōng)国信(xìn)达追债(zhài)，中国信(xìn)达为了(le)收(shōu)回钱款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非(fēi)中赫集(jí)团，那些真正斥巨(jù)资购(gòu)入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主的维权(quán)信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能(néng)没(méi)你想(xiǎng)象的那么简单(dān)。

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　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是(shì)万柳书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海(hǎi)淀(diàn)核心区位，名(míng)校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的(de)抵押物中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让项(xiàng)目(mù)的处置主体是中国信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北分(fēn)），处置(zhì)的是对北(běi)京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金(jīn)额(é)约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司(sī)是共同债务(wù)人。目前，该项目已有(yǒu)1万次(cì)围(wéi)观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就是一起中国信达北(běi)分讨债的(de)故事，但(dàn)实(shí)际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道(dào)属实，说明这(zhè)些房子实际上(shàng)都是卖出去(qù)了的，是(shì)有人住的(de)。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达(dá)的(de)拍卖(mài)页(yè)面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的(de)状态呢？只能说(shuō)明这些房子根(gēn)本没有网签(qiān)，也(yě)没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资金(jīn)解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北(běi)京的(de)高端(duān)人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬也是(shì)万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割(gē)了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确(què)实已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最(zuì)大(dà)的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，但(dàn)未办理过户手续的，如(rú)果(guǒ)业(yè)主没(méi)有(yǒu)过(guò)错，人民法院(yuàn)不得(dé)查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法(fǎ)院提出执行异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商，要(yào)求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并(bìng)承(chéng)担违(wéi)约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报(bào)公布《最高人(rén)民法院关(guān)于(yú)商品房(fáng)消费者权(quán)利(lì)保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已支付全(quán)部(bù)价款，主张其房屋交付(fù)请求权优(yōu)先于建设工程(chéng)价款优先受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及(jí)其他(tā)债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论(lùn)终(zhōng)结前已实(shí)际支付剩余价款的，可(kě)以适(shì)用前(qián)款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权，实际上(shàng)是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可(kě)能不仅不能(néng)卖出去回(huí)本，抵押的这75套(tào)房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵(bīng)？

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　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等选择(zé)退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托有限责任公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大(dà)规模(mó)，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场(chǎng)强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北京当年(nián)的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市(shì)场，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的(de)五米高墙(qiáng)，还(hái)是(shì)每棵成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上(shàng)市的它(tā)，对手(shǒu)是当(dāng)时有(yǒu)名(míng)的(de)融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的(de)36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼(yú)台七号(hào)院(yuàn)。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了(le)中赫(hè)集团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多(duō)次(cì)成为被执行人，被执行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

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　　中赫被没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间北京国(guó)安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)如今沦落到(dào)这个地步，其实是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年年初(chū)“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根(gēn)溯源(yuán)，这个(gè)转折点(diǎn)，就在于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型(xíng)，但(dàn)转型之路并不(bù)好走。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本退出(chū)后(hòu)，中(zhōng)赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国(guó)安足球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国(guó)安的(de)估值一直没(méi)变(biàn)，那么(me)中赫集团(tuán)拿下北京国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其(qí)实控(kòng)人(rén)周金辉(huī)夫(fū)妇(fù)将其手中的中赫集团股(gǔ)份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商(shāng)业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主北(běi)京国安的(de)时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入(rù)泥(ní)淖。

　　据北(běi)京(j没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间īng)产(chǎn)权交(jiāo)易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫(fū)妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况(kuàng)却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被5次列被执(zhí)行人，执(zhí)行标的(de)高达11亿，北京国(guó)安(ān)也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同成为被(bèi)执行(xíng)人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义(yì)务，上述被(bèi)执行人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难(nán)。不过在(zài)实(shí)控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其身(shēn)？

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