曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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