继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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