豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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