从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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