金融界5月(yuè)16日消息 国新办今日上(shàng)午(wǔ)举行4月份国民经(jīng)济运行(xíng)情况新闻(wén)发布会。现(xiàn)场有记者(zhě)提问，居民购(gòu)房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品(pǐn)房(fáng)成交面积低于2020年和2021年(nián)同期(qī)水平，如何评价(jià)房(fáng)地产市场表现？如(rú)何(hé)研(yán)判(pàn)下一阶段的(de)走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人、国(guó)民经济综合统计司司长付(fù)凌晖对(duì)此回应(yīng)称(chēng)，去(qù)年受(shòu)到多重因素影响，房地产市场整体上呈现(xiàn)下行态势，一些地方出(chū)现了商品房(fáng)交付(fù)困(kùn)难(nán)。为了保障民生，稳定房(fáng)地(dì)产市(shì)场，各地区、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚(jiān)持房住不炒、因城施策(cè)，调整优化住(zhù)房、信(xìn)贷等(děng)相(xiāng)关政策，满足房地产企业合(hé)理融资需求，加(jiā)大(dà)保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果(guǒ)逐步(bù)显(xiǎn)现。今年以来(lái)，房地产市场(chǎng)需求(qiú)较快释放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比出现上(shàng)涨，房地产(chǎn)开(kāi)发企业资金(jīn)状况有(yǒu)所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以及前期疫情积(jī)累的需求释(shì)放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商品(pǐn)房(fáng)销售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月(yuè)份全国(guó)住(zhù)宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售额增长11.8％，均(jūn)有(yǒu)所加快(kuài)。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等(děng)房地产热点(diǎn)市场销售(shòu)情况总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经(jīng)发(fā)布的70个大中城市住宅销售价(jià)格，环比整体呈上涨态势(shì)，其中一(yī)线(xiàn)城市(shì)受(shòu)购买力较强(qiáng)、需求相(xiāng)对稳定等因素影响，房价走势整体上强于二三(sān)线(xiàn)城(chéng)市。新建商(shāng)品住宅销售(shòu)价格(gé)走势整体强于二手住(zhù)宅。进入4月远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊份以来(lái)，随着前期积压住房需求释(shì)放(fàng)，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场预期有(yǒu)所下(xià)调。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销(xiāo)售改(gǎi)善(shàn)影响，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金紧(jǐn)张(zhāng)状(zhuàng)况有(yǒu)所缓(huǎn)解，1-4月份，房地(dì)产开发企业(yè)到(dào)位(wèi)资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管(guǎn)房地产市场需(xū)求出现(xiàn)恢复迹象(xiàng)，但房地产投资和开发建设仍在下(xià)降，房地产市场(chǎng)整体(tǐ)处于调整期(qī)，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改善(shàn)民生(shēng)，仍需要继续(xù)努(nǔ)力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好(hǎo)，稳(wěn)定房地产(chǎn)市(shì)场政策显效、市场(chǎng)预期(qī)好转，房(fáng)地(dì)产市场有望逐步企稳。

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