万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的(de)豪宅被全国知(zhī)晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回(huí)钱(qián)款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子(zi)现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能(néng)没(méi)你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发(fā)现，中国(guó)信达(dá)在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司不良(liáng)债(zhài)权转让项目(mù)”，债(zhài)权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍(pāi)卖(mài)显示(shì)，上述不良(liáng)债权转让项目的处置主体是(shì)中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司北京市(shì)分公(gōng)司（下称中国信达北分(fēn)），处(chù)置的是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同(tóng)债务人。目前(qián)，该项目(mù)已(yǐ)有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如(rú)果(guǒ)该报道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房子实(shí)际上都是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报(bào)道证(zhèng)实了(le)上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不(bù)能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的(de)业主基本都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是(shì)万柳书院的(de)业(yè)主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不(bù)少中赫集(jí)团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些(xiē)业(yè)主确实(shí)已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这(zhè)笔不良(liáng)债(zhài)权回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没(méi)准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民(mín)事(shì)执行中(zhōng)，业主已经支(zhī)付价款并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有(yǒu)，但(dàn)未(wèi)办理过户手(shǒu)续的，如果业(yè)主没有过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法(fǎ)院提(tí)出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可(kě)以联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目(mù)的购买房(fáng)屋并(bìng)已支付全部(bù)价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权(quán)、抵押权(quán)以及其他(tā)债权的，人民(mín)法院应(yīng)当(dāng)予以支持。只支付了部分价款的商品房消费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去(qù)回(huí)本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良(liáng)债权(quán)转让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中国信达(dá)已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地等选择(zé)退(tuì)出了(le)赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国(guó)金谷国际信托有限责(zé)任(rèn)公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很大规模(mó)，也没有很高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留(liú)下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平(píng)米的天价，成(chéng)为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等(děng)大型(xíng)知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘(mì)高端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰(lán)运回来的(de)灰砖垒起来(lái)的(de)五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还是每(měi)平米20万元的(de)价格(gé)，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出(chū)了(le)8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少(shǎo)知名(míng)人士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)则居住(zhù)在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也(yě)因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个(gè)地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成为(wèi)被执行人(rén)，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可(kě)循(xún)的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在(zài)今年七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰年初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直(zhí)下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就在于(yú)收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业(yè)务(wù)，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网(wǎng)站(zhàn)，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一(yī)直没变，那(nà)么中赫集团拿下(xià)北京(jīng)国安(ān)，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份质押陆续质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股(gǔ)权(quán)出质(zhì)记录。质权人(rén)包括海金商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工、山东(dōng)国际(jì)信托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京国安(ān)的(de)时间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国安的经营(yíng)状况没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也(yě)被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产(chǎn)权交(jiāo)易所官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和(hé)周金(jīn)辉夫妇还在持续(xù)质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高(gāo)达11亿，北(běi)京国安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国(guó)安，目前(qián)幸免于难(nán)。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能独善其身？

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