楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录;'>在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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