刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案)提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)意味着，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了(le)不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部(bù)到大(dà)市场，真正(zhèng)构建了系(xì)统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对于整合房(fáng)地产领域各类资源，同(tóng)时加强(qiáng)各(gè)类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统(tǒ先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案ng)一登(dēng)记”可以理解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或房地(dì)产税(shuì)开(kāi)启(qǐ)信号。严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)“不动产登记制度的出发(fā)点(diǎn)要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等(děng)工(gōng)作开展会(huì)更加(jiā)顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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