从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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