豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的(de)部分区(qū)域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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