杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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