大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不(什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚(什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面>

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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