从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些(五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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