一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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