豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思p>

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