曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。<一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克/p>

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōn一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克g)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bā一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克o)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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