大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一(韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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