豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的(de)需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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