楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发(f没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课ā)布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需(xū)求(qiú)的(de)重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课