过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

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　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zh币值是什么意思，硬币的币值是什么意思ì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相(xiāng)关(guān)规定，其(qí)股票存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大(dà)股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业的(de)加速(sù)出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出台。这次调(diào)整(zhěng)后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有(yǒu)更多房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中国资(zī)本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解决了(le)中国(guó)经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值(zhí)的。

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