曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

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　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shē162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口n)出援(yuán)手(shǒu)。

　

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