豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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