曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在201日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕9年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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