经济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的4反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗0％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗行按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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