上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权(quán)重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的(de)原因(yīn)，公告(gào)称是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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