金融界(jiè)5月16日(rì)消(xiāo)息(xī) 国新办今(jīn)日(rì)上(shàng)午(wǔ)举行4月份国民经济运行情况(kuàng)新闻发布会。现场(chǎng)有记(jì)者(zhě)提问，居民购(gòu)房需求(qiú)在3月集中释放后(hòu)，4月明显走软，30个(gè)大中城市(shì)商品房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同(tóng)期(qī)水平，如何评(píng)价(jià)房地产市场(chǎng)表(biǎo)现？如何研判下一(yī)阶段的走势(shì)？

　　国家统计局新(xīn)闻发言(yán)人、国民经济(jì)综合统计司司长(zhǎng)付(fù)凌晖(huī)对此回应称，去年(nián)受到多重因(yīn)素影响，房地产市场整体上(shàng)呈(chéng)现下行态势(shì)，一些地方出现了商品(pǐn)房交(jiāo府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀)付困难。为了保障民(mín)生(shēng)，稳定房地产市场，各(gè)地区、各部门按照党中央部(bù)署，坚持房(fáng)住不(bù)炒、因(yīn)城施(shī)策(cè)，调整优化住房(fáng)、信(xìn)贷(dài)等相关政策(cè)，满足(zú府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀)房地产企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产市(shì)场(chǎng)需求较快(kuài)释放，商(shāng)品房销售有所恢复，住宅销售价格(gé)环比出现上涨，房(fáng)地产开发企(qǐ)业资金状(zhuàng)况(kuàng)有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐(zhú)步显现(xiàn)，以及前期疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国(guó)商品房销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份加快(kuài)4.7个百分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅(zhái)销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售(shòu)额(é)增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区(qū)等(děng)房地产(chǎn)热点(diǎn)市场(chǎng)销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已(yǐ)经发布的70个大中城市(shì)住宅销售价(jià)格，环比整体呈上涨态势(shì)，其中一线城市受购买(mǎi)力较强、需求相对稳定等(děng)因素影响，房(fáng)价(jià)走势(shì)整体上(shàng)强(qiáng)于(yú)二三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价(jià)格走势整体强于(yú)二手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放(fàng)，部分城市(shì)市场热(rè)度有所下(xià)降、市(shì)场预期有(yǒu)所下调。

　　从房(fáng)企资金(jīn)看，受到市(shì)场销售改善影响(xiǎng)，房地(dì)产开发(fā)企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地(dì)产市场需求出现恢(huī)复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市(shì)场整体处于(yú)调整期，稳定房地产市(shì)场，保(bǎo)障和改善(shàn)民生，仍需要继续(xù)努力。下(xià)阶段(duàn)，随(suí)着经(jīng)济(jì)恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市(shì)场有望(wàng)逐步企稳(wěn)。

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