从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进3千克是多少斤 1千克是一斤吗而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng3千克是多少斤 1千克是一斤吗)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 3千克是多少斤 1千克是一斤吗